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資產評估
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東營房地產評估所需材料

文章來源:本站原創發布時間:2016-06-27 10:05
1.企業法人營業執照
2.產權證明文件
(1)國有土地使用證或其他替代性文件
(2)國有土地使用權出(轉)讓合同、協議
(3)政府有關部門關于土地使用問題的批文
(4)土地使用權獲取途徑、方式、過程等背景資料
(5)房屋所有權證
(6)自建房產(未辦房產證)需提供征地通知書、建筑許可證、開工許可證、竣工驗收報告、轉入固定資產的憑證和賬面記錄
(7)外購房產(未辦房產證)需提供購買協議、付款憑證
3.數據資料
(1)土地紅線圖、土地規劃用途、建筑面積及規劃部門批文
(2)土地使用權清查評估明細表(按我公司提供的表格填列)
(3)房屋、建筑物清查評估明細表(按我公司提供的表格填列)
(4)房產的竣工決算資料
(5)房產照片(正、側面)
(6)廠區平面圖、室外管線圖
(7)當地建筑安裝定額標準、調差文件
(8)當地建筑材料價格
(9)當地目前各類工業與民用建筑物的市場行情(售價或建安成本)
(10)當地的地圖(用于確定待估房地產在該地區的位置,因此可以使用旅游地圖)
(11)各房產的平面示意圖
(12)城市基準地價文件及圖表
(13)城市用地分可類表
(14)城市地價區類劃分文件
(15)地產所在地區土地級別
(16)土地取得時所支付的征地、拆遷及安置費用
(17)地產周邊土地出(轉)讓、出租案例(時間、位置、使用、性質、容積率、建筑密度、價格等)
4.經批準的設計規劃條件
(1)建設用地許可證
A.占地面積(總占地面積及含代征地、綠地、其他用地)
B.占地范圍平面圖(包括紅線范圍以內及代征地范圍)
C.容積率(總容積率、地上容積率)
D.建蔽率
E.限高
(2)設計方案審定通知書或建設工程規劃許可證
A.建筑面積(總建筑面積及不同使用功能的建筑面積)
B.用途(分項、分層說明)
(3)建設工程開工證
5.委托方所作的紅線外的大市政概算或有關市政公用部門出具的咨詢方案(含上水、下水、熱力、煤氣、供電、電信、道路等工程)
6.拆遷安置補償估算:
A.居民補償(戶數、人數、間數、建筑面積、拆安比)
B.單位補償(建筑面積、人數)
C.個體補償(建筑面積、納稅金額)
具體內容如下:
(1)房屋作價(分公房、私房)、各種補償費(搬家費、提前搬家獎勵費、生活補償)、周轉費、拆房及渣土清運費、拆遷服務費及管理費、其他附屬物補償、單位停業損失補償(工資福利補償、搬遷機械設備的運費補償、其他損失補償)、征用土地費(征地補償、青苗補償、菜田基金、耕地占用稅)
(2)返遷及異地安置的建筑面積、建造成本
7.物業用于出租,每月租金收入大致情況,以及經營費用大致情況。
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